🏡💼 OPORTUNIDADE ÚNICA EM NITERÓI – CANOAS! IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL NO MESMO ENDEREÇO. Se você procura um imóvel espaçoso, com potencial para moradia, investimento ou empreendimento próprio, esta é uma excelente oportunidade. Um imóvel versátil, com estrutura que permite gerar renda e oferecer praticidade para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local. 💰 Valor: R$ 732.000,00 📍 Localização: Bairro Niterói – Canoas/RS 📐 Características do imóvel: ✔️ 144m² de área privativa ✔️ 4 dormitórios ✔️ 4 banheiros ✔️ Ambientes amplos e bem distribuídos ✔️ 4 vagas de garagem cobertas ✔️ Construção sólida em alvenaria 🌟 Diferenciais que fazem a diferença: ✅ 2 salas comerciais no térreo ✅ Excelente opção para empreender sem custos com aluguel comercial ✅ Possibilidade de obter renda com locação das salas comerciais ✅ Edícula nos fundos com potencial para locação ou utilização independente ✅ Varandas com amplas aberturas, proporcionando mais ventilação e iluminação natural ✅ Imóvel versátil para uso residencial e comercial ✅ Sem cobrança de condomínio ✅ Estrutura ideal para quem busca investir e diversificar fontes de renda 📍 Benefícios da localização: ✔️ Próximo a parada de ônibus ✔️ Fácil acesso a escolas e postos de saúde ✔️ Próximo a mercados, farmácias e comércio em geral ✔️ A poucos minutos de Porto Alegre ✔️ Fácil acesso à BR-116, BR-448, Freeway e ao Centro de Canoas e Porto Alegre ✔️ Região com infraestrutura completa para o dia a dia 🏠 Situação do imóvel: ✅ Imóvel pronto para utilização ✅ Excelente potencial para moradia, comércio ou investimento ✅ Ideal para quem busca unir residência e atividade profissional em um único endereço ✨ Uma oportunidade diferenciada para quem deseja adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, excelente localização e potencial de geração de renda. 📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel e descubra como ele pode atender seus projetos pessoais e profissionais!