🏢✨ OPORTUNIDADE ÚNICA EM CANOAS/RS — IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO BAIRRO HARMONIA!

Excelente opção para investidores, empresas ou famílias que buscam unir moradia e negócio em um único imóvel, com amplo espaço, versatilidade e localização privilegiada.

📍 Localizado em uma das principais vias do bairro Harmonia, o imóvel possui alto fluxo de circulação e fácil acesso às principais entradas e saídas da cidade, além de estar próximo ao centro, supermercados, bancos, escolas, transporte público e diversos comércios da região.

💰 Valor: R$ 1.300.000,00

📐 Área total privativa: 545,81m²
📏 Terreno: 363m² (11x33)

O imóvel é composto por:

🔹 Pavilhão comercial térreo com 272,58m²
🔹 02 apartamentos residenciais no pavimento superior
🔹 Área gourmet com churrasqueira

🏠 Apartamento 01:
✔️ 03 dormitórios
✔️ 01 suíte
✔️ Amplo espaço interno

🏠 Apartamento 02:
✔️ 02 dormitórios
✔️ Excelente distribuição dos ambientes

🚗 03 vagas de garagem
🚿 05 banheiros no total
🔥 Área gourmet com churrasqueira para momentos de lazer

✨ Diferenciais do imóvel:
✔️ Excelente potencial comercial e residencial
✔️ Possibilidade de transformar os apartamentos em salas comerciais
✔️ Ideal para investidores, empresas, clínicas, escritórios ou moradia com renda
✔️ Localização estratégica em região valorizada
✔️ Imóvel desocupado e pronto para utilização

📍 Região com infraestrutura completa:
🏫 Escolas
🛒 Mercados e supermercados
🏦 Bancos
🚌 Transporte público
🌳 Fácil acesso ao centro e principais vias da cidade

📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações ou agendar uma visita com Marcelo Ribeiro, Whats: (51) 98941-6982
Essa pode ser a oportunidade ideal para investir ou expandir seu negócio em uma das melhores localizações de Canoas!