**✨ Sobrado de Alto Padrão à Venda – Niterói, Canoas ✨**

Encante-se com este **lindo sobrado de alto padrão**, com **96,08m² de área total**, projetado para oferecer conforto, elegância e funcionalidade em cada detalhe.

🔹 **Distribuição do imóvel:**

* 2 suítes amplas, garantindo privacidade e conforto
* Sala de estar espaçosa e aconchegante
* Cozinha moderna com excelente aproveitamento de espaço
* Área gourmet com **churrasqueira**, perfeita para momentos especiais
* Lavabo
* Banheiro social
* Lavanderia independente
* **Vaga de garagem**

🔹 **Diferenciais:**

* Todos os ambientes com **móveis planejados** (sala, cozinha, área gourmet, banheiros, lavabo e lavanderia)
* Acabamentos de alto padrão
* Excelente iluminação e ventilação natural
* Imóvel pronto para morar

📍 Localizado no bairro Niterói, em Canoas, com fácil acesso a tudo que você precisa no dia a dia.

💎 Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e um imóvel moderno e sofisticado.