🏡✨ OPORTUNIDADE EM NITERÓI – CANOAS! Sobrado completo, com excelente padrão de acabamento e pronto para morar ou investir. Se você procura um imóvel espaçoso, bem localizado e com diversos diferenciais que proporcionam mais conforto e praticidade no dia a dia, este sobrado merece sua atenção! 💰 Valor: R$ 499.000,00 📍 Localização: Bairro Niterói – Canoas/RS 📐 Características do imóvel: ✔️ 110m² de área privativa ✔️ 3 dormitórios ✔️ 1 suíte com sacada ✔️ 3 banheiros ✔️ Ampla área social ✔️ 3 vagas de garagem 🌟 Diferenciais do imóvel: ✅ Permanecem no imóvel 2 aparelhos de ar-condicionado (suíte e dormitório maior) ✅ Roupeiros da suíte e do dormitório maior inclusos ✅ Cozinha completa conforme fotos, com fogão ✅ Painel de TV na sala ✅ Churrasqueira para momentos de lazer com a família e amigos ✅ Sistema de água quente com Juncker ✅ Pressurizador de água ✅ Caixa d’água de 1.000 litros ✅ Insufilm em todas as janelas ✅ Tela de proteção na sacada da suíte ✅ Condomínio pequeno e tranquilo, com apenas 10 casas ✅ Aceita pets 🐶🐱 📍 Pontos fortes da localização: ✔️ Próximo a escolas, mercados e comércio em geral ✔️ Fácil acesso ao transporte público ✔️ Próximo a ônibus e estação de trem ✔️ Rápido deslocamento ao centro de Canoas e Porto Alegre ✔️ Fácil acesso às principais rodovias da região 🏠 Situação do imóvel: ✅ Imóvel pronto ✅ Atualmente alugado ✅ Inquilino ciente da venda ✅ Financiado ✅ Proprietário analisa propostas 💼 Excelente opção para quem busca um imóvel para morar ou para investir, contando com uma localização estratégica e uma estrutura completa para proporcionar conforto e praticidade. 📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Aproveite esta oportunidade de adquirir um excelente sobrado em uma das regiões mais procuradas de Canoas!